Hvad koster det at bygge et hus?

Der findes utallige byggefirmaer og mindst lige så mange muligheder, hvis man ønsker at bygge et hus. Hvor meget vil man gerne selv stå for? Hvor meget har man råd til at bygge for? Hvordan skal huset se ud? Jeres drømmehus kan sagtens blive en realitet, men du sidder nok med et spørgsmål.

Hvad koster det at bygge et hus? Det koster ca. 11.000 kr. pr. m2 + 500.000 kr. at bygge et hus. Prisen afhænger af materialevalg, byggestilen samt landsdel. Det koster ca. 500.000 kr. mere at bygge et hus på Sjælland end i Jylland. Et hus på 180 m2 koster derfor mellem 2.500.000 og 3.000.000 kr. at bygge.

Der er rigtig mange forskellige parametre som påvirker den endelige pris på et nybygget hus. Herunder kigger på vi på samtlige omkostninger der kommer i forbindelse med et byggeprojekt, og vi kigger på hvilke valg der betyder mest for prisen af huset.

Hvad er kvadratmeterprisen på nybyg?

Kvadratmeterprisen på nybyg er afhængig af tilvalg. Grundprisen for et hus er ca. 11.000 kr. pr m2. Det vil sige at ønsker du et hus på 180 m2, koster det knap 2 millioner. Dertil kommer alle tilvalg, som gør at den endelige kvadratmeterpris stiger.

Længere nede i artiklen kigger vi på hvad forskellige tilvalg har af betydning for prisen. Herunder har jeg lavet en tabel der viser hvad kvadratmeterprisen på typehuse er, ved forskellige byggefirmaer. Priserne kan dog variere. Jo større du bygger jo billigere er m2 prisen typisk også.

Byggefirma	Størrelse på kampagnehus	m2 pris Jylland	m2 pris Sjælland
Eurodan	146 kvadratmeter længehus	11.301 kr. pr m2	12.431 kr. pr m2
Eurodan	172 kvadratmeter vinkelhus	10.785 kr. pr m2	11.802 kr. pr m2
Lasse Larsen	156 kvadratmeter lifestyle	11.613 kr. pr m2	14.103 kr. pr m2
Lasse Larsen	173 kvadratmeter lifestyle	11.234 kr. pr m2	13.638 kr. pr m2
Huskompagniet	135 kvadratmeter længehus	11.244 kr. pr m2	12.851 kr. pr m2
Huskompagniet	145 kvadratmeter vinkelhus	10.993 kr. pr m2	12.482 kr. pr m2
Huskompagniet	155 kvadratmeter vinkelhus	10.667 kr. pr m2	12.193 kr. pr m2

_{Note: Priserne er fra Maj 2021 – De kan derfor være anderledes på det tidspunk du selv kigger}

Når man kigger på kvadratmeterpriserne herover, så er det vigtigt at nævne at det er kampagnehuse. Det vil altså sige det er nogle modeller, som du ikke har stor indflydelse på. Du kan dog i de fleste tilfælde godt rykke vinduer, vægge indendørs samt døre. De ydre vægge har du dog ikke mulighed for at flytte rundt på.

Derudover er der heller ikke carport eller garage med, materialerne er normalt fra den billigste prisklasse og derfor skal du forvente at bruge nogle penge på opgraderinger hvis du ønsker et lidt mere personligt udtryk.

Husene er desuden alle med valmtag. Ønsker du saddeltag, ensidig taghældning eller funkis skal du forvente det koster op til 3-400.000 kr. ekstra.

Hvilke udgifter skal du forvente?

Der er utrolig mange forskellige udgifter undervejs i et byggeprojekt. Hvis du vælger et byggefirma som står for det hele, vil du stadig have udgifter til tilvalg. Det er umuligt at kommer 100% udenom.

Derfor har jeg herunder samlet de fleste udgifter du kan forvente. Du kan læse lidt om hvad du skal være opmærksom på, og hvor meget det normalt påvirker den samlede økonomi for projektet.

Type af udgift	Prisinterval
Byggerådgiver/byggesagkyndig	25.000 – 30.000 kr.
Advokat til gennemgang af kontrakt	7.000 – 15.000 kr.
Byggemodning og tilslutningsafgifter	50.000 – 200.000 kr.
Jordbundsundersøgelse	8.000 – 15.000 kr.
Nedrivning af et gammelt hus	100.000 – 150.000 kr.
Ekstrafundering og bortskaffelse af jord	50.000 – 150.000 kr.
Hævning af huset	0 – 50.000 kr.
Strøm og vand under byggeriet	0 – 40.000 kr.
Jordvarme eller luft til vand varmepumpe	75.000 – 175.000 kr.
Ekstra tilvalg på el	30.000 – 50.000 kr.
Ændringer i mursten og facede	0 – 30.000 kr.
Opgradering af gulve	20.000 – 50.000 kr.
Ekstra tilvalg på køkken og hårde hvidevarer	0 – 200.000 kr.
Ændrede lofter	20.000 – 30.000 kr.
Valg af tag	0 – 400.000 kr.
Døre og vinduer	0 – 50.000 kr.
Tilvalg på vand og ventilation	0 – 50.000 kr.
Ændret lofthøjde	0 – 75.000 kr.
Ændring på vægge	0 – 50.000 kr.
Øvrige individuelle tilvalg	0 -250.000 kr.
Valg af gardiner	20.000 – 75.000 kr.
Solceller	25.000 – 150.000 kr.
Carport og garage	125.000 – 500.000 kr.

Priserne afhænger naturligvis meget af hvilke typer af tilvalg du vælger.

Hvad koster en byggerådgiver?

En byggerådgiver kaldes typisk også byggesagkyndig. Der kan være forskel i priserne, men du skal forvente at en god byggerådgiver koster 25.000-30.000 kr. Typisk er der inkluderet 6-8 besøg på byggepladsen i denne pris, samt sparring før projektet. Derudover er de med til selve afleveringen.

En byggerådgiver bruges til at føre tilsyn med byggeriet. Det er en rigtig god ide at betale for sådan en. De kigger typisk materiale igennem, tilser byggeriet i de mest kritiske faser, fx:

Støbning af fundament og armering
Terrendækstilsyn
Inden opstart af murerarbejde
Tilsyn med tagkonstruktion
Vådrumssikring
Fugt
Førgennemgang
Aflevering

Skal du i gang med at bygge snart, så bør du allerede nu alliere dig med en byggerådgiver. Klik her og få 3 gratis tilbud! Du kan nemlig få vejledning inden kontraktunderskrivning. Derudover så skal du typisk ikke af med penge i starten, da mange byggerådgivere betales i rater.

Advokat til gennemgang af kontrakt

En advokat koster ca. 7-10.000 kr. Hvis du køber en grund og skal have kigget en enterprisekontrakt igennem samme tid, kan du typisk få en pakkepris. Prisen for sådan en ligger tit omkring 15.000 kr.

Mange advokatfirmaer tilbyder juridisk gennemlæsning af kontrakter. En advokat er kan også bruges til at komme ud af en kontrakt på, da du altid bør tage et advokatforbehold i forbindelse med underskrift af kontrakten. En advokat finder typisk rettelser til: Kontraktforhold og blandt andet størrelse af dagsbøder og overtagelse.

Mit bedste råd er ikke at spare pengene på en advokat væk. Hvis du ikke lige ved hvilken advokat du skal vælge, kan du fx finde en via legalhero.dk

Byggemodning og tilslutningsafgifter

Hvis du køber en ny byggegrund, så er der nogle udgifter du skal være opmærksomme på. En byggegrund skal byggemodnes, det vil sige at der bliver lavet vandledninger, stikledninger, kloak og en vej hen til huset.

Derudover kommer der også udgifter til tilslutning. Når jeg har kigget rundt på forskellige byggegrunde, så ligger prisen for tilslutning tit omkring 150.000 kr. Der kan dog godt være lidt billigere hvis du køber en grund hvor der allerede er et hus, og du vælger at rive det hus ned. Der skal du kun betale for gentilslutningen som normalt koster 30-50.000 kr.

Køber du en byggegrund af en privat, fx igennem ejendomsmægleren er prisen ofte inklusiv tilslutning. Det er dog vigtigt at undersøge dette ved køb af byggegrunden, så du ikke får en grim overraskelse efterfølgende. Brug gerne en advokat til at kigge købsaftalen igennem.

Hvad koster jordbundsundersøgelser?

Jordbundsundersøgelser koster typisk 8-15.000 kr. Hvis du allerede har valgt et byggefirma så kan det være jordbundsundersøgelsen er inkluderet i den samlede pris. En jordbundsundersøgelse kaldes også en geoteknisk rapport.

Det er blandt andet den som viser hvor gode grundforholdene er, og dermed hvad du kan forvente det koster i ekstra fundering.

En jordbundsundersøgelse laves af et firma, som borer huller i jorden. Typisk borer de 3 huller, og finder hermed frem til hvor langt man skal ned for at finde det bæredygtige jordbundslag og hvor grundvandet ligger.

Hvis du ikke allerede har valgt et byggefirma, men du står og skal til at købe en grund, så bør du selv stå for jordbundsundersøgelsen.

Hvad koster nedrivning af et gammelt hus?

Det koster typisk mellem 100.000 kr. og 250.000 kr. at nedrive et gammel hus. Når man er på udkig efter den perfekte grund, så står der nogle gange allerede et hus derpå. Hvis man kender prisen på en ny byggegrund i området, så kan man også udvide sin søgen til at inkludere ældre nedrivningsklare huse.

Nedrivning af et gammel hus, er en oplagt mulighed hvis du gerne vil bo på landet. Der findes rigtig mange landejendomme som trænger til en meget kærlig hånd. Hvis prisen er tilpas lav, kan det oftest bedst betale sig at købe huset for at rive det ned.

Ekstra fundering og bortskaffelse af jord

Ekstra fundering og bortskaffelse er jord, er ofte til stor debat på blandt andet Facebook. Det er svært at forholde sig til, hvad det skal koste. Der findes både rigtig gode historier og skrækhistorier. Jeg vil dog mene at rigtig mange kan klare sig indenfor en pris som hedder 50.000-150.000 kr. for ekstra fundering og 10.000-25.000 kr. for bortkørsel af jord.

Priserne er dog meget afhængige af grundforholdene, som du finder ud af med en jordbundsundersøgelse. Bortkørsel er jord, er mest afhængig af mængden og graden af en eventuel forurening.

I forbindelse med vi selv bygger hus, skal vi give en fast pris på 47.000 kr. for både ekstra fundering og bortkørsel af jord. Dermed slipper vi meget billigt. Vi har også snakket med vores byggerådgiver, som mener vi ikke bør tage imod tilbuddet om bortkørsel af jord, da han mener den mængde godt kan indbygges i haven. Dermed har han med stor sandsynlighed sparet os for omkring 10.000 kr.

Hvis du ikke er helt tilfreds med den pris som dit byggefirma har oplyst, må du faktisk tit gerne selv stå for funderingsarbejdet. Så synes du at prisen virker helt vild, så prøv eventuelt af få 3 tilbud på fundering, for at se om det ikke kan gøres billigere.

Fundament – Få 3 uforpligtende tilbud – Klik her!

Hvad koster det at hæve et hus?

Hvis man ønsker at huset skal hæves, så er der tale om terrænregulering. Det koster normalt omkring 1.500 kr. pr. cm man ønsker at hæve huset.

Selvom du ikke nødvendigvis ønsker at huset skal hæves, så kan det nogle gange være nødvendigt, hvis grunden er ujævn. Nogle ønsker at hæve huset, en smule for at få en bedre udsigt. Det kan også være du ved du gerne vil have en stor træterrasse som du synes ser bedst ud, hvis huset er hævet en smule.

Der er dog regler for hvor meget huset må hæves. Du kan eventuelt snakke med byggefirmaet, din byggerådgiver eller en arkitekt. De kan typisk fortælle mere om reglerne.

Strøm og vand under byggeriet

Når byggeriet først er gået i gang, vil der være nogle udgifter. Mange byggefirmaer er begyndt at inkludere byggestrøm og vand i deres priser. Det gør det lidt nemmere, når man ikke selv skal stå for dette.

Hvis du selv skal stå for det, skal du regne med at det koster 20.000-40.000 kr. Det kommer også an på om det er sommer eller vinter. Der vil være lidt flere udgifter om vinteren, da der bruges flere penge på at holde huset frostfri.

Vær dog opmærksom på kontrakten, det kan være du selv skal betale noget af prisen, fx de ekstra udgifter der er til vinterforanstaltninger.

Jordvarme eller luft til vand

Hvis du bor et sted hvor der ikke er mulighed for fjernvarme eller der ikke er tilslutningspligt, så bør du overveje om du skal have jordvarme eller luft til vand varmepumpe. Det koster ekstra at få installeret, men det bliver meget billigt at bo i huset efterfølgende.

Jordvarme koster ca. 125.000-175.000 i forbindelse med nybyg
Luft til vand varmepumpe koster ca. 75.000-125.000 kr. i forbindelse med nybyg

Jordvarme er lidt dyrere at installere, men billigere i den løbende drift. Ved nybyggede huse, giver det dog ofte mening at vælge luft til vand, da merprisen på jordvarme tager mange år at tjene hjem.

Pris på tilvalg af el

Der er normalt en hvis mængde spots med i prisen, derudover er der alle lovpligtige elinstallationer. Ønsker du flere spots og flere stikkontakter eller tomrør, skal du forvente at der skal sættes ekstra penge af til el.

Hvor meget der skal sættes af, afhænger af hvor smart huset skal være. Hvis du bygger 170 m2 og laver “almindelige tilvalg” kan du klare dig for ca. 30.000-50.000 kr. Hvis du ønsker en masse smarte løsninger og mange ekstra spots, bør du sætte omkring 100.000 kr. af til ekstra elløsninger.

I forbindelse med nybyg koster det ca. 750-1.000 kr. pr. spot man vælger. Derfor kan prisen hurtigt rende op, specielt hvis du primært vil have spots som belysning i huset.

Ændringer i mursten og facede

Hvis du ønsker andre mursten, så koster det også ekstra. Du skal regne med det koster ca. 15-25.000 hvis du ønsker andre mursten end standard. Hvis man ønsker endnu mere specielle sten kan man sagtens bruge op mod 50.000 kr. ekstra.

Ud over murstenene, så ønsker nogle også at have kobber eller aluminium på facade, hvilket potentielt kan øge prisen med flere hundrede tusinde.

Nogle vælger også at tilføje træ i facaden, hvilket kan give særprægede og unikke looks.

Gulve som ikke er standard

Der kan faktisk godt være en del forskel fra byggefirma til byggefirma, når det gælder gulve. Nogle har laminatgulve og klinker med som standard i hele huset, Andre har ikke. Normalt er der nogle pæne gulve med i prisen, men jeg tror rigtig mange vælger at opgradere.

Opgradering af gulve i et helt hus, koster normalt 20.000-50.000 kr. Det kommer naturligvis an på hvor stort huset er, og hvad der var med som standard. Hvis der kun er tæpper med standard i værelser, så kan det hurtigt koste 400-500 kr. pr m2 at opgradere til laminat eller vinyl gulve.

Hvis du ikke er helt sikker på hvad du skal vælge, så har jeg skrevet lidt om valg af gulve med hund her.

Tilvalg på køkken og hårde hvidevarer

De fleste byggefirmaer afsætter et beløb til køb af inventar, baseret på størrelsen af huset. Jo større hus jo flere penge afsættes. Der er typisk afsat mellem 80.000 kr. og 150.000 kr. Dette beløb skal dække:

Inventar i køkken
Inventar i depot/viktualierum
Inventar i bryggers
Skabe i værelse
Inventar i walk-in
Skabe og andet inventar i badeværelser

Mange vælger at købe tingene til walk-in ved fx Ikea, da der er nogle penge at spare ved dette. Du skal dog regne med at tage mange fravalg såfremt du ikke afsætter ekstra til indkøb. Det er svært at købe inventar ved HTH eller Svane for 100.000 kr. til et helt hus.

Du bør nok forvente at bruge 1000 kr. pr. m2 hvis du ikke har de helt store behov. Det vil sige et hus på 180 m2 ca. koster 180.000 kr. Hvis du ønsker de dyreste skabe og skuffer i køkken, kan du sagtens ende med at bruge det dobbelte.

Ændrede lofter

Lofter er tit et sted hvor der er forskellige meninger. Standardlofter ved de fleste byggefirmaer er gipslofter. De er billige og ser samtidig pæne og stilrene ud. Ulempen ved at vælge rent gipsloft er at akustikken nok ikke vil blive rigtig god.

Hvis du ønsker at forbedre akustikken, så kan det være nødvendigt at vælge gipsplader med akustikfelter eller Troldtekt. Prisen afhænger af hvilket loft du vælger. Hvis du skifter til Troldtekt lofter i hele huset, skal du regne med en merpris på 20-30.000 kr. for et normalt størrelse hus.

De fleste ender med at bruge lidt ekstra på lofter, nogle vælger at gå med gipslofter i hele huset, men tilføje nogle akustikfelter i køkken alrum. Det giver god mening, der det ofte er her akustikken opleves værst, når man sidder 20 mennesker samlet til et middagsselskab.

Valg af tag – Valmtag eller funkis?

Overordnet set findes der 4 forskellige typer tag. Valget af tag afhænger meget af den byggestil man ønsker. I nogle lokalplaner, kan det være du skal have ensidig taghældning eller funkis. Det kan også være man kun må have valmtag. De 4 typer er:

Valmtag (ofte standardvalg ved byggefirmaer)
Saddeltag med gesims (koster ofte 75-100.000 kr. at opgradere til)
Ensidig taghældning (koster ofte 150-250.000 kr. at opgradere til)
Funkis (koster ofte 300-400.000 kr. at opgradere til)

Fordelen ved at beholde standardvalget eller have saddeltag med gesims, er muligheden for at have loft til kip i køkken alrum. Derudover har du også mulighed for at have et loftsrum, og dermed måske brug for lidt færre m2 til opbevaring.

Den primære grund til at vælge ensidig taghældning eller funkis er grundet udseende. Der er ikke de store fordele ellers. Dog har ensidig taghældning mulighed for at skabe rammerne om nogle meget store vinduer i fx stue og køkken alrum.

Døre og vinduer

Opgradering af døre og vinduer koster ikke altid så meget. Der er faktisk generelt ret mange fine døre med i standard sortimentet. Det eneste jeg vil anbefale er at opgradere til massivdøre indvendigt. Det koster måske kun 3-5000 kr.

Hvis du ønsker nogle andre vinduer, så kan det godt blive lidt dyrere. Det er forskelligt hvilke mærke byggefirmaerne bruger, og derfor kan priserne også variere lidt. Jeg vil dog mene I godt kan forvente at bruge 20-50.000 kr. hvis ikke I går med standard løsningen.

Igen så kommer denne pris meget an på hvor stort huset er, og hvor mange vinduer i har.

Tilvalg på vand og ventilation

I alle nye huse bliver der lavet et varmegenvindingsanlæg. Det betyder at huset selv lufter ud gennem ventilation. Den varme som fjernes fra huset bruges til at opvarme den luft som kommer ind i huset. På den måde reduceres varmeforbruget.

Fordelen ved et varmegenvindingsanlæg er også du faktisk ikke behøver lufte ud selv. At man så ender med at gøre det, er en anden sag.

Der er som standard et anlæg med i prisen, ved de fleste byggefirmaer. Hvis man laver nogle ændringer på huset, som betyder energiberegningen ændrer sig, kan det være nødvendigt at opgradere varmegenvindingsanlægget. Det er lidt forskelligt hvor meget det koster men tit mellem 20.000 og 50.000 kr.

Hvis du bor i et område med meget kalk i vandet, kan det være en god ide at vælge et blødgøringsanlæg. Helt lavpraktisk fjerne det kalk fra vandet. Et sådan anlæg koster 15-25.000 kr.

Ændret loftshøjde

Hvis du ønsker højere til loft, så skal du være klar til at betale. Hvis du ønsker at hæve loftshøjden med 20 cm koster det mellem 40.000 kr. og 75.000 kr.

Hvis man ønsker loft til kip i fx køkken alrum kan det godt koste 25-50.000 kr. Der skal man så også være opmærksom på at energiberegningen kan rykke sig, og det derfor kan være nødvendigt at tilvælge mere isolering, ventilation eller lignende.

Efter at have researchet en del, har jeg kunne finde frem til at de fleste betaler ca. 20.000 kr. for at hæve højden med en skifter. Det vil sige et lag mursten ekstra. Dette er dog for et hus på 180 m2.

Du kan derfor nogenlunde anslå hvor meget det kommer til at koste at hæve dit eget hus. Der skal 3 skifter til 20 cm.

Ændring på vægge

Glasvæv, filt eller tapet. Det er blot nogle af mulighederne du har på væggene. Det er ikke unormalt at filt koster omkring 20.000 kr. at tilvælge i hele huset.

Nogle vælger også en bar mur, eller en pudset mur. Altså efter hvilke sten du har brugt i facaden så kan prisen godt rende op.

Du bør regne med at bruge op til 50.000 kr. på tilvalg på vægge.

Øvrige individuelle tilvalg

Der findes et utal af tilvalg man kan lave. Her prøver jeg at ridse nogle af dem op. Byggefirmaerne tager typisk noget for at lave dette, og derfor kan du nemt forvente at bruge nogle penge.

Alkove
Badekar
Sansebænk
New Yorker glasvæg
Rainshowers
Biopejs
Skydedøre
Akustikpaneler
Ovenlysvinduer
Quooker

En sansebænk, som jo blot er en dyb vindueskarm koster måske 5000 kr. Hvis du vil installere et badekar koster det hurtigt 30.000-50.000 kr.

Biopejse koster tit omkring 30.000 kr. og akustikpaneler kan koste 2000 kr. pr løbende meter.

Du kan hurtigt komme til at bruge mange penge på sådanne tilvalg. Vi har selv i vores hus, brugt omkring 150.000 kr. disse tilvalg.

Er det luksus. Ja. Men det er også det som gør vores hus, til vores eget og ikke blot et andet typehus.

Valg af gardiner

Valg af gardiner koster alt mellem 20.000 og 75.000 kr. Det er stor forskel på om du vælger standard løsninger, eller gardinerne skal være med fx motor.

En god ide er at få fat i et firma som kommer forbi nogle uger før aflevering, så kan de tage mål og have dem sat op når huset overtages. Et firma som fx https://www.gardinbussen-prisgaranti.dk/ kommer hjem forbi og måler op.

Solceller og energiberegning

Nybyggede huse skal leve op til diverse energikrav. Derfor er det nogle gange nødvendigt at installere solceller på taget. Hvis dette er tilfældet skal du regne med en udgift på mellem 25.000 kr. og 150.000 kr. Det kommer helt an på hvor meget der er behov for. Nogle gange kan 3-4 solpaneler være nok.

Hvis du ikke har fladt tag, så kan man godt frygte at solceller kan springe i øjnene. Du har dog mulighed for at nedsænke dem, så de flugter med taget. Det koster typisk 5-15.000 kr. ekstra, alt efter størrelse af solcellerne.

Carport og garage

Hvis du ønsker en carport eller en garage skal du regne med det er et tilvalg. Normalt er dette ikke med i kampagnepriser eller standardpriser. En carport koster ca. 125.000 – 200.000 kr. En garage koster ca. 300.000 – 500.000 kr.

Det kommer naturligvis meget an på størrelsen af både carport og garage. En carport kommer typisk med et skur, hvorimod en garage typisk ikke inkluderer dette.

Så hvis du vælger en garage, skal du måske overveje om du skal have et skur oveni til redskaber og lignende. Du kan jo også selv sætte et redskabskur op efterfølgende.